9 MODI PER ACQUISTARE CASA

Stai cercando casa ma non hai tutta la liquidità necessaria? Ecco 9 valide alternative avendo da parte solo la disponibilità minima:

1_Acquistare la prima casa con un mutuo
Ad oggi, per comprare una casa di medie dimensioni (es. appartamento a 2 camere e 2 bagni) occorre mettere a budget una spesa minima di 120-180 mila euro, ovviamente la zona in cui l’immobile si trova incide nel prezzo. La strada più semplice può essere quella del mutuo, in un periodo storico in cui i tassi sono estremamente favorevoli e il rimborso delle rate risulta quindi poco costoso; ma è anche vero che è difficile trovare un mutuo che finanzi tutta o gran parte della cifra da sborsare, in assenza di adeguate garanzie. Bisogna considerare che ottenendo un mutuo che copre l’80% del costo dell’immobile, ci troviamo nella condizione di dover anticipare il 20% della cifra; al netto delle altre spese legate alla pratica del mutuo e dell’acquisto in sé.

2_Mutui acquisto casa al 100%
Se non si dispone di tutti i soldi necessari per comprare casa, si può considerare di stipulare un mutuo al 100%. Sebbene non tutte le banche siano disposte a finanziare più dell'80% del prezzo della casa o del suo valore stimato, alcune sono più flessibili e possono raggiungere anche il 95%.
Nonostante l'offerta sia molto limitata, esistono anche mutui che finanziano il 100% dell’operazione, sebbene le banche di solito stabiliscano tassi di interesse più elevati rispetto ai prestiti standard a causa del rischio che comportano. Di solito inoltre, a maggiore garanzia, richiedono l’acquisto di prodotti aggiuntivi, come l'assicurazione contro la perdita del lavoro o contro altre circostanze che possono impedire il pagamento del mutuo o subentra la richiesta di qualcuno che si presti a fare da garante.

3_Mutuo prima casa con garante
Un'altra possibilità è disporre di qualcuno che si presti a fare da garante per il mutuo prima casa. In questo caso si possono stipulare mutui anche al 100 per cento, ma con la garanzia, da parte delle banche, che il garante possa subentrare nei pagamenti qualora il mutuatario non dovesse farcela con le sue sole forze.

4_Mutuo prima casa con garanzia statale
La legge di Bilancio ha confermato la misura che consente ai giovani under 36 con Isee inferiore a 40 mila euro di chiedere un mutuo con garanzia statale fino al 100 % e di ottenere nuovi sgravi fiscali relativi alle imposte legate alla pratica e alla compravendita della prima casa.

5_Acquistare una casa in costruzione
L'opzione di acquisto casa da un costruttore consente di acquistare la casa prima che sia finita, o anche prima che la costruzione sia iniziata, il che permette di pagare le rate poco alla volta fino a raggiungere quel 20% del prezzo che mediamente le banche non finanziano con il mutuo. Si risparmia inoltre sulle imposte e risparmiare per pagare le tasse: acquistando da soggetto costruttore la prima casa, con le agevolazioni attuali, si potrà versare un’imposta di registro del 2% e un’Iva del 4% (anziché del 10).

6_Affitto con riscatto
In linea di massima, la formula dell'affitto con riscatto consiste nella sottoscrizione di un contratto di locazione che garantisca che, trascorso un certo periodo di tempo, l'acquirente abbia diritto di acquistare la casa ad un prezzo preventivamente concordato con il proprietario, scontando l'importo che ha pagato tramite il canoni mensili fino a quel momento.
Questa opzione presenta vantaggi sia per l'inquilino e futuro acquirente, sia per l'attuale proprietario della casa. L'inquilino, ad esempio, ha la tranquillità che, se i piani alla fine non andranno come previsto, il suo impegno sarà limitato all'interruzione del contratto di locazione, con ciò che ne consegue. Un ulteriore vantaggio è quello che, vivendo in affitto, si conoscerà perfettamente la casa e si potrà valutare correttamente se l’acquisto valga la pena o meno.
Dal lato del locatore, e futuro venditore, il vantaggio è il ricevere una rendita in attesa della vendita, il che è positivo rispetto ad avere una casa ferma sul mercato perché, magari, si trova in zone in cui le compravendite sono poco dinamiche.

7_Acquistare immobili di proprietà delle banche in vendita
Un modo per accedere a una casa nonostante la mancanza di risparmi è acquistare un appartamento di proprietà di una banca (casa all’asta). Sulla scia della crisi del 2008 e dopo l’arrivo della pandemia dal 2020, le banche hanno accumulato una grande quantità di capitale sotto forma di case.
L’operazione è abbastanza complessa ma non impossibile!

8_Asta con incanto
I diversi partecipanti possono rilanciare sulla loro offerta o su quella di un altro partecipante. Spetta al giudice dell’esecuzione stabilire il prezzo base dell’incanto, il valore minimo del rilancio di offerta, l’ammontare della cauzione (da depositare in data precedente al giorno dell’asta) e le modalità e tempi di pagamento in caso di aggiudicazione. Si aggiudica l’immobile messo in vendita il partecipante che ha proposto il rilancio maggiore senza ulteriori aumenti entro 3 minuti dall’ultimo rilancio. L’aggiudicazione non è immediata in quanto entro dieci giorni dall'incanto possono ancora essere fatte offerte di acquisto ad un prezzo superiore almeno di un quinto di quello raggiunto nell'incanto e con il versamento di una cauzione pari al doppio della precedente. In tal caso si apre una nuova gara.

9_Asta senza incanto
Le offerte vengono presentate dai partecipanti in busta chiusa. La busta deve contenere l'indicazione del prezzo offerto (deciso dal partecipante in considerazione del prezzo base d’asta), del tempo e modo del pagamento, il versamento a titolo di cauzione di una somma non inferiore al 10% del prezzo offerto (in caso di mancata aggiudicazione la cauzione viene restituita al partecipante); l’offerta è irrevocabile.
L’offerta presentata può anche essere inferiore alla base d’asta, purché il suo valore non sia al di sotto del 75% del prezzo base, pena l’invalidità dell’offerta stessa. Se l’offerta è una sola ed ha tutti i requisiti necessari, l’offerente si aggiudica subito l’immobile.